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政治局會議未提房地產是何信號?樓市數據不支持調控放松

來源(第一財經) 作者(第一財經) 閱讀() 2019年12月12日

中共中央政治局12月6日召開會議,分析研究2020年經濟工作。此次會議未提及房地產相關內容,這透露了什么信號?

從2017年7月24日至2019年12月6日,以經濟為主要議題的中央政治局會議已經召開了九次,這期間,有六次會議對房地產市場作出了重要表述。而2018年10月31日,2018年12月13日以及2019年12月6日的三次會議未提及房地產。

從今年來看,2019年4月與7月召開的政治局會議均強調了“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”,7月份的會議甚至強調了“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。

結合房地產市場走勢看,上述表述均有較強的針對性。

2019年一季度,由于政策放松的預期以及資金面的實際寬松、信貸利率的實際下行,一些城市的房地產市場呈現出升溫狀態,樓市“小陽春”起量,熱點城市搶地風潮再起。

這種背景下,中央政治局4月19日召開會議提及房住不炒,定下樓市調控基調之后,后續部委和地方政府的調控政策也隨之而至。

此后國內樓市走勢逐漸趨于平穩。從數據上看,今年1~6月份,全國商品房銷售面積75786萬平方米,同比下降1.8%。其中,住宅銷售面積下降1.0%。商品房銷售額70698億元,增長5.6%。

考慮到2018年的基數較高,即便今年上半年全國商品房銷售面積同比有所下降,但依然也處于歷史較高水平上。

此外,今年上半年商品房銷售額70698億元,增長5.6%。銷售面積下降而銷售額還在增長,說明國內商品房均價還在上漲,此時更不宜放松房地產調控力度。

不過,縱觀過往房地產調控政策調整的動因,一方面是出于房地產行業本身的演變,另一方面也要考慮整體經濟的發展態勢。

今年7月30日,中央政治局召開會議指出,當前我國經濟發展面臨新的風險挑戰,國內經濟下行壓力加大,必須增強憂患意識,把握長期大勢,抓住主要矛盾,善于化危為機,辦好自己的事。

一些地方經濟發展壓力加大,是否需要再度刺激房地產,以拉動經濟增長?這種討論一度成為當時業界熱點。

7月份的政治局會議則對此給出了較為明確的信號:堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”,這一定調將直接影響到房地產政策的演變。從過往實踐來看,此前一些地方單純因為經濟下行壓力大而直接松綁樓市,往往會造成當地樓市波動加劇,這種房地產市場的大起大落對當地經濟的長期發展未必有利。

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