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東莞樓市處于冷靜期 房價平穩

來源(中房網) 作者(中房網) 閱讀() 2019年6月26日

市場處于冷靜期,房價平穩 消費者選房空間和時間都較為充裕

一個平穩冷靜的市場,更適合剛需入市。無論是首次購房的自住客還是改善住房條件的換房族,都屬于當下市場的剛性需求。

樓市調控仍然嚴格,市場成交冷靜,房企定價趨向理性,各種促銷優惠也將逐漸出現,當市場允許充裕的選房時間和合理的價格出現時,就是剛需入市的最好時候。

樓市近3個月趨勢平穩

今年五一過后,東莞樓市人氣有所減弱,房企推貨信心不足,市場近3個月走勢表現平穩。優房超·瑞城搜認為,近期項目成交分化嚴重,是否合理定價或是影響項目去貨快慢的關鍵因素。

據介紹,當下樓市仍然以洋房為主力。東莞房地產住宅市場購房需求以剛需和改善型剛需為主,其中70~100平方米和100~130平方米的成交熱度相當;另外,由于5月別墅產品成交面積份額擴大,個盤的集中簽約拉高別墅的成交量,同時也推動了房價結構性上漲,5月東莞新建商品住宅房價達到2萬元/平方米以上。

從開工情況來看,今年1~5月東莞商品房新開工面積合計358.76萬平方米,同比上漲42%;其中5月商品房開工量30.29萬平方米,環比下滑 64%,開工量連續兩個月走低。

6月是房企年中沖刺期,供應量正在逐步回升。優房超·瑞城搜認為,市場需求保持穩健,短期內市場走穩將是大概率事件;同時,在市場監管力度加大情況下,房企趨于保守,宣傳力度或有所減少,以自然銷售為主,合理定價,結合一定的聯動渠道,或是目前的主力營銷方式。

不過,隨著下半年市場競爭白熱化,合理定價是項目去貨的制勝關鍵,以價換量仍將是東莞樓市趨勢。

品牌房企看好東莞市場

從長期來看,品牌房企看好東莞,東莞樓市前景仍然可期。從近期土地拍賣市場來看,房企仍在積極尋找機會進入東莞市場,一些位置較偏、市場較冷的冷門地塊也順利成交。

據了解,5月土地招拍掛市場迎來成交小高峰,萬江、南城、沙田和望牛墩4宗地達到最高競拍要求。保利、 鵬瑞、融創、時代、佳兆業、首創置業搶灘東莞市場,主要是被粵港澳大灣區發展前景及房企融資環境轉好推動。

據優房超·瑞城搜統計,近3年來,新進入東莞市場的品牌房企超過40家。從眾多房企拿地布局來看,水鄉新城和濱海片區或迎來新一輪的發展。

另外,根據市場分析,目前市場進入平穩冷靜期,購房者議價空間加大,房價平穩,選房空間和時間都較為充裕。這種時候將是剛需族入市的好時機。業內人士表示,東莞城市品質提升,各種利好顯現,受到樓市調控政策影響,房價平穩不會出現大幅增加,也不會出現明顯下降;但長期來看,利好仍然明顯。市民若有剛需購房需求,目前可以擇機入市。

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